今年以来，随着市场行情的变化，二手房量价齐齐走低。
不少区域，尤其是刚需板块以及学区房、老破小等房源，降价凶猛，万人摇红盘也频现“踩踏”，不过这倒是给有真正自住需求的购房者们不少“捡漏”的机会。
不只是二手房，
法拍房市场也很“精彩”
，既有富豪“一掷千金”只为核心区稀缺房源，也有房源低价成交，房主血亏卖出……
上周五，滨江长河街道的次新小区
中海云宸
成交了一套法拍房。
来源阿里拍卖
1幢1单元1901室，楼幢地上总层数32层，位于中上位置，是挺不错的楼层。
房屋所有权面积为138.87㎡，
最终成交价为726万元，折合成单价约为5.2万/㎡。
远远低于806.9万元的评估价。
不少网友看到这个成交价后都感叹：
买家赚了，卖家血亏！
首先看一下该房源新房在售价格，根据一房一价，中海云宸1幢1单元1901室
新房在售总价约为680.56万，单价为49007元/㎡。
算起来只比买进高了45万卖出
，这还不包含税费。
此外，该房源是在2019年8月开盘，根据法拍页面显示，房主在2019年12月办理的按揭贷款，贷了17年，截止到司法裁定书发布的2022年6月，已经还了约30个月的贷款。
来源阿里拍卖
如果房主按照等额本息贷款的话，就意味着这30个月大部分都在还利息，并且2019年底房贷利率基本在5.4%左右。
不管怎么算，以726万元成交，房主都是“亏本”的。
第二，看下房源周边新房情况。
中海云宸位于长河板块，直距地铁5号线聚才路站约600米，周边有阿里巴巴、网易、华为等产业园区。
小区位置
目前板块新房精装限价为5.15万/㎡，比中海云宸新房在售时期4.7万元/㎡的精装限价提高了4500元/㎡。
从周边新房晓月映翠的一房一价来看，
中上楼层的单价皆为5.4万/㎡左右
，也就是说相似的区位和楼层条件，中海云宸这套法拍房的价格是远低于目前新房价格的。
而且法拍房还是“现房”，从阿里拍卖页面公布的现场照片来看，房子内部也维持得较为崭新整洁，稍微修整购置家具，就能“拎包入住”了。
从这个角度看，买家是“成功捡漏”的。
近年断供潮之下，不少房子因为断供进入了法拍房市场，虽然有捡漏的机会，不过法拍房依旧存在不少风险，例如房屋抵押状况，是否有明显瑕疵，产权过渡是否能顺利，都需要多方面判断后才能下手。
实际上，除了法拍房，该小区二手房同样也有捡漏的空间。
小区目前挂牌较少，链家上有11套挂牌房源，挂牌单价从5.2万/㎡-6.4万/㎡不等，不过挂牌5.2万/㎡的房源位于低楼层。
二手平台显示今年有3套成交，成交单价甚至低至4.2万/㎡。
近期成交房源|截图自链家
这一数据参考意义不大，有做低的可能性，毕竟都远低于当时新房在售价格了，
5万+/㎡的二手成交价倒是可能性很大。
2021年5月，中海云宸成为板块内近年来第一个交付次新房，刚开始业主们都对其抱有很大期待。
据报道，2021年8月小区内挂牌的二手房，最便宜的一套单价都要7万+/㎡，最高的一套甚至超过10万+/㎡。
但此后不久，市场行情急转直下，再加上隔壁现房保利天汇的开盘“冲击”，两个月内，就有房东下调了100-200万的价格。
“网红板块踩踏”这样的市场现象今年已经层出不穷。
例如城北勾庄，大批量新房“压顶”，如今地铁口次新房世茂璀璨澜庭的最低挂牌价已经降至3.5万/㎡。
不过业主也不亏，此前新房在售价为2.9万/㎡。
就像多米诺骨牌一样，一个又一个板块传出“爆冷”消息。
虽然降价凶猛，但大部分二手房不存在“亏本”出卖的情况，顶多是“赚多赚少”、
“在成本底线上疯狂试探”
。
所以中海云宸的这套法拍房的情况是个例，或许也只有在法拍房市场才有这样的捡漏机会。
你觉得这样的机会需要去盯紧吗？不妨评论区聊聊。
