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关键词：投资&大江东
问：
房叔你好，我目前工作在下沙，现在想买二套，孩子还没有生，现在纠结是买文海学区房，还是摇大江东的刚需投资用。
最近登记了万固珺府的房子，但感觉位置有点偏。
如果是投资刚需，是不是要再等等大江东核心区那块的房子？比如花漾里，融创城，还是说先入手学区房，有点纠结，手里120W左右。
杭州房叔：
孩子还没生，学区房还有时间可以等待一下，这个时间段基本足以完成一个中短线的投资，可以摇一下大江东红盘的。
融创城更好一些，其次花漾里和云帆社区。万固郡府位置略偏一些了，单价相比花漾里要低一些，也有一些空间的。
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关键词：时代奥城&400W
问：
老师，您好。感谢您提供这么优质的内容，我有个很急的问题盼您的回复。
1. 我是投资为主，手头现金400w。
2. 比较中意未来科技城、钱江世纪城。但是目前问题是未来科技城新盘很少，好一点的二手单价算税+中介费4.8w；钱江世纪城新盘多但是摇号中签率基本5%，二手单价加上税+中介费6w。
3. 我感觉成交量那么大，房价大概率9月会跳涨，9月我能摇到号的概率其实很小， 所以打算二手，现在看中一套时代奥城108方顶楼的房子，各种费用加在一起650w ，纠结要不要买。
杭州房叔：
6万的单价，时代奥城性价比非常平了，投资为主就没有太大的必要了。
个人意见是，在天空之城二期、三期，富力中心，沐宸院，西溪公馆，观止洋房；嘉品、君品、观品、市北西、市北东都还有多个项目，摇号机会充分的情况下，不急于入手二手。
何况新政下市场热度必然会有所下降，对于偏高预算反而有利，再加上下半年大概率亚运村还有3000多套供应的情况下，供应量是有的。尤其在全国收紧房产调控的情况下，跳涨的可能性基本不存在，入手的机会挺大，没有必要那么匆忙，毕竟6万的单价，已经透支了未来。
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关键词：置换&学区房
问：
房叔，你好！我又来了哇，还是想咨询下置换的问题。
今年娃出生了，想尽快，最晚在上幼儿园之前置换主城区的房子，最好是学区房，一次性到位。看主城区现在好的学区每年都爆表，想尽早换好。
目前在住的是一套余杭区万科北宸之光的房子，89方边套，已经还清贷款。按照目前的成交价，大概卖卖330万左右。另手上有现金大概40万，公积金10万，双方夫妻一共可以公积金贷款100万。
老公在未来科技城上班，我在滨江上班，离得比较远。工资都不是很高，每个月公积金加起来4000多点。想着公积金能覆盖每月还款最好。
目前有老人在帮忙带孩子，89房有点拥挤，考虑换个三室两卫，至少稍微大点110以上的户型。
有啥兼顾学区的新房或者二手房推荐吗？拱墅区桥西那片的房子够得上吗？看房价都特别贵。
滨江的学校怎么样？
听说城西的教育资源是最好的？焦虑中...
杭州房叔：
桥西有点难，价格真心高了；杭源里是很好的，只是一直没开，可以关注着，8月份开盘的概率比较大；考虑一下春语蓝庭、春和云境；滨江御滨府大概率有江南实验学区，可以考虑。
新房兼顾学区是个大难题，实在不行就得看二手了，学区确实西湖区、拱墅区不错，上城自然好，但是太贵了。二手只能多跑多看多比较了，比较累一些。
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关键词：学区&天玺
问：
房叔你好，我有两套二手房，临江花园3房房龄十五年，翡翠城2房房龄十年左右，两套都有房贷，但是都没有好学区。
今年房市比较热，想说二手没那么快可卖就先用父母（杭州人）名义摇号，买了九龙仓天玺的139方高层四房，首付六成，有点纠结，因为有点小了但是也确实没现金了，其他地段配套什么都挺满意的。
就是我女儿今年一岁，交房三岁半左右，到时候如果要一表生读的话，要么就要把九龙仓这套贷款还清让父母做赠予给我，要么就是卖掉这套新房，加上明年先卖掉一套，到时候手上的预算以我们的名义去买一套再大点的，申花或者蒋村的新房，次新房，但是税费各方面要多交点。
非常纠结，麻烦你指点下，感谢。
杭州房叔：
孩子还小，倒是并没有那么急，至少暂时没有必要通过赠与来解决天玺的一表生问题。
个人建议可以出掉临江花园这一套，相对升值会弱于翡翠城一些，另行购买学区房，可以尝试摇号新房，类似中国府大致也要到年后才上市。
同时也观望一下天玺这边的入学情况，做两手打算比较好一些。
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关键词：单身摇号&未来科技城
问：
房叔，我主要选择是在未来科技城。我现在属于单身，有房家庭，摇号新房都摇不到。
或者去领个证？本来想留着另外一个人的首套名额。
杭州房叔：
未来科技城短线和中长线都看好，在新房还有机会的情况下，个人倾向于领证，用好无房户的机会。
至少短期而言，摇中高性价比项目的价值，要比另一个首套资格更大。
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关键词：全款&自住
问：
房叔，您好！
再向您咨询一下，我的情况是这样的，今年很大概率会搬家去杭州工作和生活，工作地在奥体附近，想在奥体附近买一套房子自住（之前没考虑搬家前是用来投资）。
我有两个孩子，老人帮忙在一起带孩子，房子想要买大点，但是因为宁波在住的房子在贷款，杭州大江东也有一套在贷款，再买一套就要全款，奥体附近单价很贵，最多只能买120平的。
还有一种方案就是卖掉宁波的这套房子，在奥体能买200平里面的房子，但是奥体的房子摇号很难摇到，怕到时候踏空，而且宁波这套是学区房，还有涨价空间，您看要怎么办？
先去摇面积小一点的等以后找机会换房，还是卖了宁波的房子去摇大面积的？
杭州房叔：
现在摇号不好摇，在能够全款购买120方的情况下，肯定还是建议先保留宁波的学区房了，毕竟你宁波的房子不差，没有必要去冒踏空的风险。
另外一种选择是把大江东或者宁波贷款相对比较少的那一套，提前还贷结清，这样新房可以6成首付，应该选择的面能扩大一些了，也可以适当规避中签但是选不到小户型的弃选风险。
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关键词：置换
问：
房叔，我还有个比较纠结的问题。
我还有套三塘经济适用房，目测能卖到300W，海宁长安有套，目测165W左右可以出。
我在想要不要再整合，再出掉买新房子。如果买，压力就很大了，手边也没任何闲钱了；如果不买，也担心后面整合不起。
香栖天第2.5年交房，你说是现在勇敢点，去租去置换，还是等交付后住进去再折腾，这三年你怎么看？
杭州房叔：
这三年稳中慢涨的可能最大。
主要是担忧你出掉了，但是性价比好的不一定能摇中，就纠结了。
相对而言，无论是长安的、还是三塘的经济适用房，升值都不算看好，如果能摇中性价比中上水平的，置换是值得的。
需要你下决心是否拼这个运气。个人偏向于搏一把。
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关键词：天空之城&人才摇号
问：
房叔，我摇了40来次，准备放弃了。二手房都差不多看好了。
突然知道自己可能是个人才。激动了好几天，然后找公司开了证明，现在开始提交资料走认定流程了。顺利的话2、3周可以拿到证。
我想问你的是，原本我的计划是天空之城和养云静舍，顺带摇嘉品、御潮府啥的，如果中了以后卖了再上车未来科技城，因为家人在未来科技城上班，一套房子在行知二小学区（这套我会从人才名下清零）。
这期天空之城最大的户型145方，最多580万。人才就一次机会，撬动的价值是不是有点小。
800万我有必要等年底的葛洲坝或者明年天空之城的叠墅吗？或者御潮府？御潮府的学区比行知二小好很多吗？养云静舍的育才登云跟行知二小比呢？
因为五年不能出售，我娃现在2岁，我需要考虑好小学了。
杭州房叔：
天空之城不差，未来科技城无论短期空间还是长期空间都看好，有大盘支撑，天空之城未来的成长空间和宜居性都挺好的。
个人是建议你摇的，人才也要尽早落定为好。
行知二小不差，生源还是非常好的，未来的学区成长性是看好的。
综合你的情况，天空之城+行知二小的学区房，从生活便利性考虑，个人认为是合适的。
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关键词：蒋村&华夏四季
问：
房叔你好，再请教一下。我和我老公基本就认定蒋村那边的房子。
我们目前住在万家花城，生活等各方面都很便利；华夏四季是新房。本来我们想卖万家花城置换，但卖了之后，暂时可能要租房住，有老人小孩，很多方面都比较麻烦，所以我们又考虑卖掉华夏四季。
我想问问：1.华夏四季近期还有利好吗，明后年房价会不会涨很多？2.蒋村那边的房子等到明年买，会不会又涨很多？3.您是怎么建议？
杭州房叔：
华夏四季现在出掉肯定不是最合算的，短期和中长期都还有上升空间。
简单点你可以这么理解，华夏四季和蒋村会接近同步上涨，毕竟现在蒋村的二手价格基数已经很高了，再大幅上涨也有难度。想明白这一点，个人建议华夏四季不出。
蒋村一是可以考虑大概率年后开盘的中国府，不过很可能难摇；二是等你万家花城出掉再置换吧。
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关键词：城西&300W
问：
房叔，又来打扰您了。
本来我们很确定买萧山了，特别想摇龙湖天琅。但我目前工作可能要换到城西了，南湖那边，我男朋友在滨江。
我们想地点折中点买房子，我们接受价格300万左右，有推荐吗？
对城西、西溪不太熟悉。
杭州房叔：
未来科技城天空之城小户型300多万可以够一下，建议摇；西溪公馆北区；凤玺云著2.9万单价可以摇；沐宸院小户型98方，单价3.45万，可以的话也够一下；金成未来科技城项目可以关注。
中间地带，春和云境可以考虑摇，华丰这里，3.3万的单价，最小95方。
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文
/杭州房叔
编辑
/阿寻
