信宜房产。
今天说一下关于二手房买卖的费用。
·第一、税费的计算算以完税日期或者成本登记日期为准，按孰先原则。
→第一、增值税、二手房成交价的5%满2年直接免征，所以契税越早交越好。
→第二、个人所得税无法提供购房发票，要按房屋成交价的1%征收，票的按增值部分的20%征收。比如核税价80万，实际成交价100元需要缴纳(100-80)万*20%=4%。如果实际成交价低于核税价就不会产生个税。
低于合税价的弊端就是影响买家的下一次成交费，用同银行评估。直接免征的条件是1.5%。
→第三、契税首套≤90方的住宅交，90方的一律交。
→第二、套小于等于90方的交1%大于90方的交2%。
→第三、套无论是≤90还是>90方的都是按照3%的契税标准。40年产权的商业公寓是直接按照3%的契税缴纳。
·第四、办房屋不动产权证费用是80元一本。商业公寓商铺55元，每增加一个人名即再增加一本证。
以上就是本期内容，仲有其他问题的可以评论区留言。
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