你知道在燕郊买一套房子，赔钱的概率有多大吗？最近很多粉丝跟我说，想在燕郊买房投资，我都劝他们买房之前先学会算账，再说投不投，因为不是你花二百万买的房子，220万卖了，你就算挣了20万。这里要考虑的因素非常多。第一呢要考虑资金成本，二百万的房子每年持有的成本是百分之五，也就是10万元。很多人不明白，我大概说一说，不管你是贷款还是全款，都要拿房价全款的百分之五来算，这是没错的。我们假设首付三成60万，这60万如果不买房子，做好理财，能挣到的利息，是不是有百分之五的收益，那贷款部分七成140万，一年银行也会收你至少百分之五的利息，也就是说你不买房就能少给银行这么多利息，你多赚的加上你少花的加起来，就应该是你的收益。这个算的是资金成本，然后再看收益，燕郊现在二百万的房子呢，一个月租金大概是两千，一年也就是两万四。除掉物业费，取暖费和维护成本，就算还剩两万吧，如果你没租出去自己住呢，也给你省了租金，也要算进去这个收益。所以你买了两百万的房子，一年的资金成本是十万，一年的收益呢是两万，收益减去成本，也就是净收益是负的八万。也就是说如果房价不变啊，你一年赔八万，如果房价一年涨八万，这一年你不是挣钱了，你是不赔钱！一年八万。那么二百万的房子持有三年的成本就变成了224万！对了，当时你买房还付了中介费和过户的税费，就算十万吧，利息不算了，也就是说200万加上24万再加上10万等于234万。如果你三年后以这个价格卖的话啊，这纯是一个保本的行为，就是说一毛没赚。那很多小白呢买房从来不算账，从中介那里了解到的数据，就是说这房子三年前成交价在二百万，现在成交价涨到了230万。哎好像涨了不少，很开心！现在听我这么一算，你是不是应该好好思考一下呢！
很多朋友提出了一些不同的看法，给大家分享一下。
第一种呢，说你算的贷款的利息没有问题，但是首付那部分的收益现在到百分之五是越来越难了。
第二种呢，有粉丝说，你没算人性成本，大部分人是不甘于存银行3点多的利息，手里有闲钱了大概率会去买个车呀，或者拿去炒股买基金，要么借给人钱，投资饭店等大概率赔钱的行业，最后可能本都回不来，买房能锁住即兴贪婪，不会大起大落，房子再赔还能套点钱，最后至少有个实物能用！
第三种呢，有朋友说我以前也这样算，后来发现不买房，手里的钱也都花掉了，还不如买房呢！就当存钱了，还能落一个属于自己的家，不用被人撵来撵去。理论和实际还是有区别的！
第四种呢啊，这个挺有意思啊。人生无常，大肠包小肠，天天这么精打细算，谁知道意外和明天哪个先到呢？及时行乐也是一种生活方式，你的钱不是花掉了，是换了一种方式陪你！不是吗？尤其对于我们女生来说啊，一年买几个爱马仕的包包可能比房子升值带来的愉悦感和幸福感还要持久。
