很多人对上海的楼市发展不看好，也极其不理解，毕竟上海这座城市的房价太高了。
目前上海新房的平均房价大约为5万，而二手房的房价大约为6.77万，以上海的平均房价在全国所有城市当中排名第三，仅次于深圳与北京。
过去三年时间，全国城市的房价迎来了一个典型的抛物线，很多城市的房价在快速上涨的过程中开始进入了下跌通道。
但对于上海这座城市来说，城市房价并没有出现下跌，反而部分区域房价却出现了大涨，而且成交量更是达到了一定的历史高峰。
目前上海房价较高的区域主要集中在上海环城高架以内，而上海楼市房价金字塔的区域主要集中在上海内环以内的核心区域。
上海房价最高区就是上海的黄浦区，而现在黄浦区的二手房平均房价已经达到了10.95万，另外新房的房价更是超过了14.3万。
对于这个区域的楼市房价，可以说全国90%以上的年轻人基本处于买不起的状态。
就算部分家庭能够解决首付问题，那么按揭30年，每个月的按揭款至少也在3万以上了，应该说又有多少年轻家庭能够满足这样的条件呢？
核心区域除开黄浦区房价较高，另外徐汇区和静安区、长宁区的房价也非常高。
现在徐汇区二手房的平均房价大约为9.31万，新房的平均房价大约为10.5万。
静安区二手房的平均房价大约为9.11万，新房的房价已经突破13万元。
长宁区是上海这几年核心区域重点发展的区域，这个区域现在的房价也是相当高，整个区域的平均房价已经达到了8.6万。
从全国所有区县的角度看，上海这四个中心城区的房价绝对处在第一梯队，不管是放在北京市还是放在深圳市，都是处于相当拔尖的水平。
当然对于上海这座城市而言，人口众多是上海楼市房价较高的主要因素之一，另外上海的经济发展更是走在全国的第1名。
正是由于上海人口多，所以上海被称为魔都。由于上海的经济发展好，所以上海是全国最大的经济中心城市。
对于上海这座城市而言，不仅这四大中心城区的房价很高，而上海部分近郊城区的房价也相当高。
现在上海杨浦区平均房价已经达到了7.86万，浦东新区的平均房价超过了7.36万。
另外就算是上海曾经的乡下，闵行区现在二手房的平均房价也已经达到了6.51万，新房的平均房价更是超过了7.8万。
说句实在的，很多年轻人在上海工作不一定买得起上海的房子，当然在上海租房也是一种生活。
所以这个房价越来越高，人口越来越多，上海这座城市的确存在一定的魔力。
房价高对于当地的租金其实也是有很大的推动作用，在上海租一套三居室，也基本上要到环城高架以外，可以以8000以下的左右的价格租到。
今年上海大力推进五大新城建设，而未来的上海将会是一座多中心的城市。大量的新上海人选择退出上海的核心区，而选择到上海的部分郊区买房安家。
在五大新城当中，上海的青浦新城与嘉定新城、松江新城深受外来人口的欢迎。而这些区域的房价基本处于4~5万之间。
应该说这些区域的房价并不便宜，当然房价是否便宜，还是在上海工作的年轻人说了算。
现在青浦新城的新房平均房价已经达到了4.88万，当然二手房的平均房价也超过了4.21万。
现在嘉定新城的新房平均房价已经达到了4.36万，而二手房的平均房价也达到了4.51万。
现在松江新城的平均房价达到了5.14万，而二手房的平均房价大约为4.12万。
这三座新城的房价差不多，主要与这三座新城的综合实力相近有直接关系。
当然这三座新城都处于上海的环城高架左右，是上海大力推进城市化发展的重点高地。
很多选择在上海创业的年轻人更愿意留在上海，因为上海这座城市能够给他们带来更大的机会。
也能够给这些年轻人未来组建家庭的下一代提供更好的基础设施。对于上海这座城市而言，不光光只是医疗设施、基础教育走在全国的前列。
在这座城市长大的孩子，都能够第一时间成为城市发展的弄潮儿，经济发展的主宰者。
当然在上海工作的人并不是所有人都是人中龙凤，也并不是所有的孩子都能够成为祖国的栋梁。
但对于这座城市来说，更给予每个家庭希望，这也是为什么全国城市房价就算下跌一片，对于上海这座城市来说，房价依然在往上走。
曾经的上海也只是一个滩土地，绝大多数的上海本地人来自于全国各地。而上海已经经过百年沧桑成为了全国最大的经济中心城市，东部最大的中心城市。
对于上海这座城市来说，留给他的只是时间，而每一年上海的发展都会走在全国的前列，这也是上海为什么房价很高的主要因素之一。
大城市的确对年轻人具有一定的吸引力，上海之所以称为魔都，也正是由于上海的吸引力，相信未来的上海更能够吸引更多的年轻人，而未来的上海只会更加璀璨辉煌。
个人观点，仅供参考。
